在如今的租房市场上，“二房东”的身影频频出现。他们有的租下房子后，把其中的一间加价后转租；有的租下门面房后，在房租快要到期时，再转租给别人收取钱财后逃之夭夭；有的则是在房主不知情的情况下，擅自做主转租房屋，给租房者带来经济损失或矛盾纠纷。

　　案例：

　　“二房东”擅自转租遭起诉

　　2010年初，赵宾准备租赁济宁市区共青团路旁的一处门面房，王华声称自己就是房主，赵宾没有验证王华房子权属，双方就签订了为期两年的房屋租赁合同。合同签订后，赵宾交付了定金2000元和半年的房租15000元。岂料2011年1月房主找到赵宾要求其搬家，这时赵宾才得知房子并不是王华的，而是王华承租的房子，加价后又转租给了赵宾。如今租房合同已到期，房子面临收回。赵宾一气之下将王华起诉到济宁市中区人民法院，要求王华返还租金、定金以及赔偿损失。

　　法院一审后认为，王华并非房屋所有权人，而是房屋的承租人，在未取得房屋转租权的情况下，将他人房屋予以转租，其与他人所签订的房屋租赁合同应属无效合同。因无效合同造成他人损失的，应根据缔约过失责任的大小，予以赔偿。依照合同法有关规定判决王华返还赵宾定金2000元，并赔偿赵宾违约金等费用。

　　记者从济宁市中区法院采访了解到，因为“二房东”转租而引起纠纷的，2011年法院受理就有50余起。据介绍，现在已有越来越多的“二房东”在房东不知情的情况下转租房子，并由此带来纠纷，甚至有的“二房东”卷走租房人的钱逃跑，从而给租房人带来了经济损失。

　　走访：

　　不少租房者遭遇过“二房东”

　　记者在秀水城门口采访了几名租房者。租房者小魏的遭遇，给租房者们提了个醒。春节后她在网上看到有招合租的信息，看房后觉得满意就搬了进去并交给合租的“二房东”一个季度的租金，没想到搬进去不到一个星期，收她租金的合租人却找不到了，房东要求她马上搬家，小魏这才得知房租已到期，房子转租的事房主不知情，而那个收了房租的“二房东”却不见了踪影。

　　在济宁一家同城租房网上，记者以租房者的身份联系了几个发布租房信息的人，结果发现招合租者都是租了房子后，再转租其中的一间或两间的“二房东”。和这些“二房东”联系后，记者要求能否和房主见面，他们都表示不能见面，“房主不允许我们往外转租，所以你不能和房主见面。”其中一个出租者小王这样表示。

　　记者随机采访了解到，约有一半的人租房时遭遇过“二房东”，有的租房者因为不了解房东和“二房东”之间的协议，不知道租期的截止时间，以及房主是否允许转租，由此而产生纠纷或被骗的事件屡见不鲜。

　　律师：

　　未经房东同意租房协议无效

　　在红星西路的一家租房中介，一位工作人员告诉记者，他们介绍的房子肯定没问题，合租的一般都是直接见“二房东”，不会见到房主本人。当记者问若不知道“二房东”的情况，他带着我的钱跑了咋办时？该工作人员瞪着眼看了看记者说道：“你房租一月一交不就得了，骗也骗不了多少钱。”随后又以肯定的口气告诉记者，一般都没事。但是租房中介表示，租房者要自己鉴别房东或“二房东”的身份，如果由此受骗而产生纠纷的话，他们概不负责。

　　记者随后又采访了律师。山东恒正律师事务所律师张继锋告诉记者，我国《合同法》规定“承租人要转租房屋，必须经有权的出租人即房主同意。例如赵宾起诉王华的案例，二房东王华在与赵宾签订租赁合同时，要看大房东是否知情并同意这种行为。如果大房东不认可，业主们与二房东签订的租赁合同从法律上讲则是一份无效合同。如果因为二房东没有把真实情况告诉租房者，从而给租房者造成损失协商不成的，租房者可以对二房东提起诉讼。

　　张继锋律师也提醒租房者，在租房前要查看房主的房产证原件和身份证件，或向物业打听情况，有条件的可以查看一下房主曾经的水电缴费记录，并在合同中约定自己的权利义务。网上合租的，不要被过度便宜的价格所迷惑，最好能见到房主，确认招合租者的身份，看一下“二房东”和房主当时签署的租房合同，明白租房期限的截止日期，以防止给自己带来不必要的损失。