上周末南沙楼市热闹非凡，由于在售的多个新盘都推出了特惠单位，单价低至五六千元/平方米，吸引了大量买家前来看楼。

　　专家表示，五六千元的单价确实很有吸引力，只要限购、限贷不放松，买家都有机会从容地选择自己喜爱的楼盘，而对于投资者来说，要做好长期持有的心理准备。

　　最近两周降价成为南沙楼市的主旋律，最靠近金洲地铁站的南沙滨海隽城率先打破沉寂，推出低至“5字头”的单位，而在去年年底，该楼盘的最高价曾超过万元。

　　多个新楼盘降价

　　昨天该楼盘的售楼部依然是热闹非凡，销售人员都在忙，客人进来也没有人主动接待。

　　在等待了十来分钟之后，终于有销售人员有空跟记者一行介绍情况，当天该小区虽然已经没有“5字头”的单位，但“6字头”的单位还是有不少可以选择，且位置和朝向都好于之前的“5字头”单位。

　　该楼盘大幅降价后也带动了周边多个新楼盘降价，龙光天悦之前发给买家的短信称，新推单位6600元/平方米起。记者来到现场发现，该楼盘的人气同样很好，据销售人员介绍，当天组织了一家银行的团购，单价大多在7000元/平方米上下。

　　一边是楼盘大幅降价后人气高涨，一边则是前期购房的业主懊恼不已。张先生是南沙某楼盘业主QQ群的管理员之一，最近的两个星期都在组织群里的业主进行维权活动，在这个群里大多数是去年购买该楼盘的业主，一些业主购买的带装修单位，当时最高单价达到1万元/平方米以上。

　　而最近该楼盘进行的大规模的促销，毛坯单位最低只要5000余元每平方米，虽然业主们向开发商抗议，但依然没能阻止该楼盘的促销活动，目前该楼盘针对大型单位的团购价格依然是六七千元每平方米。

　　买楼者多为投资者

　　记者发现，热闹的买楼人群中很多人都是工作、生活在市区，去南沙买楼主要是以投资为目的。以滨海隽城推出的那批“5字头”单位为例，当时就号称是针对广州某大型集团的内部团购，不少买家在下订之后立即在二手市场上以每套加价2万~3万元放盘。

　　投资提醒 南沙规划利好需要较长时间才能实现

　　低至“五字头”、“六字头”现在是否值得投资，今后还会不会继续下跌？对此，满堂红高级研究主任肖文晓认为，后市如果调控政策不放松，南沙楼市的促销面可能还会更广，更多的楼盘会加入促销的大军。

　　但是从这些降价盘的热销来看，说明五六千元的单价已经开始获得一些消费者的认可，在这个价位可能会有一些支撑。对于工作在南沙或者附近打算自住的买家来说，目前有机会好好挑选符合自己的产品，只要限购、限贷政策不松动，南沙的房价就难以出现反弹，买家可以从容地挑选。 而对于投资客来说，目前虽然也有一些机会，但需要做好长线投资的准备。

　　首先，南沙的规划利好需要较长时间才能实现，配套完善也需要时间。另一方面，虽然南沙的楼价看起来很便宜，但是出租回报率同样很低。以目前入住率较高的滨海花园和丰庭花园为例。丰庭花园紧靠南沙滨海隽城，虽然滨海隽城一手房已经低至“5字头”，但二手业主丝毫没有降价的迹象，目前放盘价格普遍都在7000元/平方米左右。

　　记者找到一套在售的94平方米的高层单位，业主叫价为64万元；而同样面积的一套放租的单位叫价只有1500元/月，且配齐家电，即使不算中介费、房屋空置期以及家电的折旧，年出租回报率也不到3%。