近段时间，关于温州楼市的新闻颇多，而且论调相似，都是反映楼市显著降温，初现抛售潮，投资客对外地住宅项目，亦兴趣大减。鉴于温州人在全国楼市中一贯的扎眼表现，这一态势内涵丰富，值得关注。 

　　先看一下温州楼市的现况。成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37 .5%，土地流标率74%。价格方面，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格指数中，从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点。 

　　今年第二季度，温州民间借贷首次超越了房地产投资，成为温州人的投资首选。据温州中小企业促进会会长周德文分析说，温州厂房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域。 

　　这一现象非常罕见。这次大本营受挫，证明温州人投资住宅的热情，正在空前的退潮中，不像以前那样这里冷了，就跑别处，四处游击，总不离场。这次住宅市场降温，背景是国家住宅产业政策的持续性调整，尤其是限购政策不断加码，炒房越来越不受欢迎了。国家在抑制投资投机性购房方面，极有可能是长期之策。限购明后年就可能退出，但房产税等其他政策会顶替上去，继续打击炒房行为。