尽管经历了几年来最为冷清的“金九银十”，但持续数月的旺销数据却足以令房企倍感温暖。统计数据显示，11月份，武汉市住宅成交再次过万套，预计全年将达到13万套。“武汉成为二线城市中楼市旺销的典型样本。”中指院(华中)研究副总监李国政说。
岁末翘尾 淡市不淡
虽然楼市调控持续，武汉楼市却用整体销量为楼市定下“淡市不淡”的基调。来自中指院华中分院的数据显示，11月份，武汉市住宅成交量达12990套，全年前11个月住宅总成交量达到12.07万套，与其它年份相比，已经创出历史新高。
在此之前，武汉市全年住宅成交套数纪录出现在2007年，为11.78万套。“如果不出意外，2012年武汉全年住宅成交量达到13万套应该问题不大。”李国政说。
全年楼市销量创新高，但值得注意的是，2007年武汉房产成交统计范围，只包括7个主城区和黄陂、东西湖，2011年则是7个主城区和6个远城区全口径统计。此外，保障类住房在今年也供应加大。“即便剔除掉远城区及保障类住房因素，预计武汉楼市全年成交量也会有11万套左右，这一成绩同样很好。”浦江筑城市场研究总监梅水雄指出。
住宅销量的持续回升有赖于三方面因素。一是整体供应量增加，购房者可选择余地大，某种程度上推高成交。前十个月，武汉市场住宅供应达1280万平米，与去年全年持平。二是房价稳中有降，促销方式多样化。数据显示，从4月份以来，武汉市住宅均价已连续6个月同比下降，房价“止涨”成为事实。三是刚需群体庞大，由于房价停涨，积压两年的刚需，包括首置、改善、拆迁户等纷纷在今年入市。
成交行情冷暖不均
武汉楼市成交量或将创下历史新高，但与此同时，楼市“冷热不均”形势却在加剧。
数据显示，今年以来，武汉销量前十的楼盘，约占全市总销量的20%，如10月份住宅前十强楼盘销量总计2387套，而全市当月共卖房12998套。对比武汉目前200多个在售楼盘，这意味着将近20%的销量份额被十强楼盘瓜分，剩余95%的楼盘只能“分割”八成销量。
与“冷热不均”相对应的是品牌房企市场占有集中度的提升。目前，万科、保利均有7个项目在售，福星惠誉4个项目在售，当代5个项目在售，“几个大品牌销量加起来少说也有一万多套，品牌房企热销项目占比加大已经成为这两年武汉楼市非常显著的特征。”李国政说，“这样也就不难理解，为何楼市整体销量数据很靓丽，但大多数楼盘或房企仍旧喊‘冷’了。”“以往楼市光景好的时候，大多数楼盘都可以卖得很好，而且价格还会不断攀升，但今年，卖得好的基本上都是性价比高的楼盘，尤其是有一定知名度的房企开发的楼盘。”当代地产营销总监石常宝说。
以白沙洲区域为例，来自中指院数据显示，佳兆业金域天下10月份首期推出510套房源全部售罄，万科金色城市当月450套房源近乎卖光。此外，碧桂园生态城、丽岛美生、汉阳人信汇、复地东湖国际、恒大名都、当代卡梅尔小镇、保利公园家、广电兰亭都荟、星悦城等都堪称今年的热销明星楼盘。
年末或是购房好时机
销量持续放大，房价是否会上扬？业内人士预测，年末及明年年初，房价或销量都不会有太大波动，会呈现稳定态势。“今年以来，开发商普遍采取‘用价格探市’的手法，即每次推盘量都不大，一点点探知购房者对房价的接受度。现阶段的房价基本上已为购房者认可，所以房价进一步下探动力较弱。”梅水雄说。
房价下探乏力，但对购房者来说，年末不失为一个购房好时机。“临近年末，开发商普遍面临回款压力，因而去库存仍然是绝大多数房企的重要任务。”湖北省社科院经济研究所副所长叶学平指出，“在整体价格稳定情况下，不排除一些区域仍然会有项目采取低开或‘特价房’冲击市场，以满足年底的资金回笼任务。”
延伸阅读
楼市向好 品牌房企喜迎丰收
日前，中 国 指 数 研 究 院发布报告显示，2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。11月，多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，市场向好趋势明显。
临近年底，多数品牌房企已接近或提前完成全年销售目标。根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平米，销售金额达到了1100.2亿元，今年销售额有望超过去年。保利地产前10月实现签约销售金额833.29亿元，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产前9个月也已经实现全年210亿元的销售目标。
