核心提示 对房地产市场而言，这或许是一个“暖冬”。“有一成左右的购房者是投资客”，近日，双安房产总经理郑爱新提供的这组数据，让人意外。而记者从福州房地产市场了解到，随着成交量的回升，榕城楼市暖意愈显，一手房的优惠已有所收窄，而久违的投资客也开始悄然入市。 

　　限购的空子 

　　房东公证转让买卖权给投资客 

　　“有啊，还是有一拨投资客，而且是比较资深的投资客”，福州的房产中介业务员小赵告诉记者，今年下半年，楼市逐步回暖，一些投资客已经悄然入市。 

　　大多投资客名下有多套房产，投资房产受制于限购令，那么他们是如何参与楼市投资呢？小赵透露说，目前经济形势不好，有一拨房东急用钱急售房变现资金，投资客就和这种需求对接上了。投资客一次性把大部分房款给房东，房东再公证把房产的买卖权益委托给投资客。“这部分房源的出售价一般比市场价低，比如每平方米低1000元，这就有投资客愿意接盘”，小赵说，一般投资客接手后，会尽快找人出手，赚取差价。 

　　“目前这些投资客操作还是比较娴熟，尽量规避一些政策风险”，郑爱新说，随着楼市回暖，目前购房者中有一成左右是投资客。 

　　小赵说，也有一部分投资客是做长线投资，他们一般会买下低于市场价的房子，近几年可能拆迁的房产，这些房源在未来比较有增值空间。 

　　“都有办法规避，可以用亲戚的名字购房，也可以把自己名下的房产过户到父母、子女的名下”，小赵说，限购并无法完全抑制投资客入场。 

　　投资渠道有限 

　　投资楼市仍算保值，房价或稳步回升 

　　郑爱新告诉记者，美元贬值，一些境外资金也回流到国内。此外，今年股市低迷，而且经济形势一直比较低迷，市民没有其他投资渠道，大多投资楼市保值。 

　　而记者了解到，近段时间一手房市场优惠也有收缩的趋势。“优惠还是有的，但是力度没有那么大了”，刚刚在金山购买了一套房产的郭先生告诉记者，“大概房子好卖了，开发商也收缩了一些优惠幅度”。 

　　“二手房这段时间成交量是稳步上升”，福州骊特房产总经理郭华表示，年底是传统的房地产销售旺季，但是，以目前的情况看，经济形势仍处于低迷期，楼市调控政策仍在延续，楼市很难有一个大的反弹。 

　　业界普遍认为，近期房价仍将以平稳为主，但是随着成交量的上涨，房价很有可能出现稳步上涨。