石市近年来房价走势如何？今年房价会涨会跌？年内会不会出现最佳购房时机？昨日(7日)记者从石家庄市房地产业协会新鲜出炉的《石家庄2011-2012年房地产市场基本情况分析及预测报告》(以下简称《报告》)中发现，去年石市商品住宅量跌价涨，高端项目开盘多，拉高去年房价涨幅。石市房协预计龙年石市房价有望稳中微涨，全年成交量预计在500万平方米以内。

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　　去年商品住宅上市增24% 成交量降3%

　　《报告》显示，石市去年共批准住宅预售项目125个，共计34777套，427.56万平方米。按面积计算，与2010年同期相比增加24%；但商品住宅成交量却小幅下跌。预售备案共计315.51万平方米、27346套，面积比去年同期下降5%；此外，现房销售共计12.21万平方米、988套，面积比去年同期增加73%。以预售备案加现房销售面积合计，石市2011年住宅成交量共327.72万平方米。对比2010年石市338.63万平方米的成交量，2011年商品住宅总交易量同比下降3%。

　　商品住宅房价去年涨了9%

　　数据显示，2011年石市预售商品住宅均价为5164元/平方米，同比2010年的4751元/平方米上涨了9%。其中，现房销售均价为4781元/平方米，同比2010年的4788元/平方米降了不足1%。

　　从石市近五年间商品住宅均价走势可以看出房价一直处于上升通道。数据显示，2009年商品住宅均价4256元/平方米，2008年商品住宅均价4069元/平方米，2007年商品住宅均价3725元/平方米。

　　石市房协副会长兼秘书长李水源表示，因为现房销售量占总销量只有4%左右，比重很小，且价格变化极小，基本可以忽略不计，因此石市去年商品住宅的价格总体上涨9%。