今年的年关，开发商们要面临从未有过的大考。除了面临年终还贷外，很多开发商还要支付大笔的建筑和材料费用。由于实在拿不出钱，一些开发商甚至开始用房产抵债了。

　　余杭某排屋项目，开发商遭遇资金链问题。“该楼盘的房源现在主要就用来偿债，有工程款、装修款，还有各种各样的借款。折扣最低可达到6.4折。”一位知情人士透露。

　　拿房抵工程款的债，最低到6.4折

　　对于资金链紧绷，实在付不出现金的开发商来说，今年年关，拿房抵债，实在是无奈之举。

　　余杭某项目，以排屋为主，今年6月，该楼盘开盘推出一批90平方米的多层公寓。截至目前，已成交房源达到50%左右，成交价格在1.6万元/平方米左右。

　　据记者调查，6月份时，该板块的楼市降价尚未开始，周边的楼盘公寓售价在2万元/平方米左右，这个楼盘之所以好卖，和销售价格低于周边楼盘近两成左右不无关系。应该说，在今年这样的淡市中，这个楼盘开发商没有知名度，项目本身也不出彩，能取得这样的销售成绩已属不错。

　　但这样的销售并未真正解决资金紧张问题。这个项目，据悉当初拿地的时候就是东拼西凑，今年市场不好，该项目的房源开始用来抵各种各样的欠款。据知情人士透露，开发商以6.4折的价格先转让给债主，债主拿到房子后不签合同，而是由开发商按正常渠道进行销售，债主再从中套现。

　　今年，资金链紧绷情况还在品牌房企身上出现。某大牌房企在湘湖附近的一个公寓项目也在拿房抵债。

　　王先生是一家知名装修公司的老板，杭州好几个豪宅项目的精装修都是经他手完成的，包括湘湖的某公寓楼盘。为了这个项目，前期公司垫付的各项费用已经超过了三四千万元，正常情况下，每个季度开发商都应该结算一次费用，可上半年的钱拖到11月份都没结，在他再三催促下，开发商终于用房子抵了债。

　　6~8折，是抵债房的普遍行情

　　在多数在售楼盘尚未大幅降价当下，抵债房的折扣让人心生猜想：这个折扣是不是开发商的降价底限？

　　事实上，据记者了解，抵债房的折扣因公司资金情况而异，总体来看，6~8折为多，低于市场行情。但要按这个折扣大规模向公众降价，至少从目前看，还是不现实的。

　　以余杭某楼盘为例，抵债房的折扣，按今年6月那批房源1.6万元/平方米的开盘价来计算，6.4折后只有1万元/平方米左右。周边楼盘虽说也开始大幅降价，但毛坯房成交价还是高于这个价格1000~2000元/平方米。

　　湘湖楼盘，据王先生透露，开发商给他的折扣是开盘价的8折，而对外的最低折扣目前是9.2折。“开发商之所以只给我们这个折扣，主要为了度过年底付款高峰这一关。而一旦挺过这关，明年贷款放下了，资金链紧张便可适当缓解。”

　　不过，据记者了解，虽说拿房抵债渐多，但不少开发商都表示，今年拿房抵债的公司并没有2008年普遍，因公司情况而异。业内人士分析，目前还不是开发商工程款和材料款的偿付高峰期，集中要钱主要是在元旦前后。如果开发商的资金状况一个月后仍得不到缓解，以房抵债的现象可能会越来越多。