开发商“一房两卖”套取银行按揭后消失，购房人误买抵押房入住七年办不出房产证。广州“黑楼盘”辉洋苑终于迎来解决历史遗留问题的机会。昨日，广州市国土房管局会同多部门在辉洋苑设点对房屋情况进行摸查登记，准备彻底解决辉洋苑项目存在的各类问题。其中有393套办理过备案登记的房产有望办到房产证，该楼盘开发商已被列入政府“黑名单”，今后不能进行任何房地产建设和销售活动。

　　7单位联合接受居民咨询

　　昨日下午，在辉洋苑咨询现场，来自广州市国土房管局、市法院、司法局、区维稳办、市调处办和昌华街道办等7个单位的工作组联合接受小区居民的咨询。前去咨询递交材料的首批居民约有五六十名。市国土房管局向现场居民发放了小区情况调查问卷。

　　南都记者了解到，前去咨询的居民反映的问题主要有三种：无法领取房产证问题，房屋被法院冻结无法解冻的问题，以及物业公司的收费乱象。现场居民刘先生认为，工作组设点办公解决历史遗留问题的姿态很好，但他对问题解决的实效和时间表示悲观。

　　开发商已被列入黑名单

　　位于黄沙大道荔湾湖公园旁的辉洋苑2004年初竣工投入使用，目前居民有700多户，大多是2004年或2005年入住的，全部未能领取到房产证。

　　广州市规划局指出，辉洋苑建设工程存在违法建设受到行政处罚，建设、设计和施工单位必须执行处罚后才能办理项目验收。然而，辉洋苑的开发商早已消失得无影无踪。其实，早在2008年6月30日广州市中级人民法院的一张公告中就表明，广州金辉洋房地产有限公司及其法人代表已“下落不明”，规划局欲执行处罚的对象成了空壳。

　　2008年广州开始启动解决历史遗留办证难问题，该楼盘也被纳入解决范畴。但开发商一直不配合履行规划验收手续，目前，广州市办证办已将金辉洋房地产有限公司列入“黑名单”，停止该公司的任何报建、预售行为。

　　“一房两卖”被查封最难解决

　　辉洋苑最复杂的问题还是“一房两卖”、出售抵押房的问题。据了解，金辉洋房地产有限公司当年在售房的时候先将部分房屋出售给其公司职工等相关人员并办理了房屋按揭贷款，然后开发商再将这些已经出售的房屋再次出售给不知情的业主。

　　当年那些第一批购房的“假业主”早已不知去向，也没有按期缴纳房屋月供款。广州市中级人民法院已在去年查封了辉洋苑除预售以外的全部房产。

　　对于部分购买了辉洋苑商品房项目中已抵押且已由法院查封的房屋的业主，广州市国土房管局建议由法院等相关部门理顺抵押、查封等情况后，再由办证办积极协助购房业主办理房产证。

　　部门说法

　　393套备案房屋有望先办证

　　广州市国土房管局相关负责人表示，辉洋苑楼盘情况十分复杂，广州市将由政法委牵头成立专案组，公安、司法、国土房管、规划等多部门协同配合处理此事。目前市国土房管局产权处正着手摸查辉洋苑的房产预售、备案、抵押和查封情况，有可能为符合条件的小业主办理房产证。

　　目前，市办证办已建议规划部门研究已出售并办理了合同备案登记的393套房屋的规划验收问题，再根据规划部门验收意见为购房小业主办证。市规划局回复指出，在通过消防验收的前提下，同意按房屋附图的建筑平面及建筑使用功能给相关小业主办证。

　　此外，该项目正委托房地产测绘所进行测绘。市国土房管局呼吁小业主配合政府部门工作，完成测绘工作。市国土房管局还发布公告，请该楼盘各购房人及其他对辉洋苑房屋享有权利的人，在2011年6月10日前持相关资料到摸查登记办公室登记并提交资料复印件。咨询电话：62791306。