搜房网数据监控中心最新监测的38个大中城市中，5月份34城成交量环比全线上扬。那么，下半年购房者是否会出手入市？市场是否会保持回暖的良好态势？为了摸底购房者对市场的态度，搜房网发起“2012夏季攻市”网络调查。本次调查共有2150名网友参与，其中逾七成网友属于刚需，调查显示，下半年李沧区仍是购房者热捧的区域，三成网友认为李沧房价仍有下行的空间；四成的购房者认为青岛房价偏高，希望有更多优惠出现，地段和价格仍然是影响其出手的最重要因素。

　　逾7成网友为刚需 下半年李沧仍是热门区域

　　在参与调查的网友中，72.33%的网友表示自己属于首次购房；22.64%的网友属于第二次购房；三次及三次以上的网友仅占1.89%、3.14%。自限购以来，岛城楼市住宅成交依旧以刚需为主，但是房产作为投资保值的首选也受到部分投资性需求的亲睐，改善性需求、投资性需求成交也有回暖态势，但业内分析认为改善性需求目前不会大面积释放。

　　调查显示，64.78%的网友计划半年或一年出手；14.47%的网友计划一年至一年半出手；6.92%的网友选择了一年半至两年；选择两年以上的网友比例为13.84%。

　　调查显示，下半年李沧区依然是购房者热捧的热门区域。在“您的意向购房区域”的问题上，近三成的网友选择了李沧区；16.33%的网友选择了市北区；选择城阳、西海岸、市南、四方的网友比例均在10%以上，选择郊区的网友比例最小，仅为5.44%。李沧区作为热门区域，房价仍有进一步下探的空间。近三成网友表示李沧区的房价仍有下降空间。此外，市北、城阳、西海岸、市南等区域的降价预期依然很大。可见，购房者对于意向区域仍有一定的降价预期。

　　价格是购房首要考虑因素 　近九成网友需贷款买房

　　就购房影响因素的问题，逾四成的网友表示地段和价格是购房主要影响因素；23.33%的网友选择了环境和户型；20.91%的网友表示品质和配套是其购房考虑的主要因素；选择物业和开发商的网友比例为13.64%。在搜房网举办的千人看房团上，不少网友表示购房首要影响因素是房价，而房价一旦降到其心理预期就会毫不犹豫的出手。

　　在楼市打折优惠幅度的问题上，37.28%的网友表示一般；35.5%的网友认为优惠非常小；21.3%的网友认为优惠幅度偏小；5.92%的网友选择了优惠幅度很大。结果表明，购房者对目前房地产市场上的打折优惠力度仍不买账，希望力度能更大一些，这也表明打折优惠幅度已成为下半年岛城楼市促成交的关键因素。

　　四成网友认为岛城房价偏高 近半数认为下半年房价趋稳

　　调查显示，近半数网友认为房价偏高，超出其心理预期；45.28%的网友认为房价高；8.81%的网友认为岛城房价合理。

　　4、5月以来，岛城楼市成交逐渐有回升趋势，逾四成的网友认为2012下半年楼市房价是基本保持稳定；近三成网友认为下半年房价会反弹，其中20.13%的网友认为下半年房价会小幅反弹；9.43%的网友认为下半年房价会大幅反弹。28.93%的网友选择了“不好说”。

　　关于限购政策走向问题，46.54%的网友表示希望下半年青岛限购政策全面收紧；33.96%的网友希望保持不变；18.24%的网友希望适度放宽；希望完全取消的网友仅占1.26%。