随着国际旅游岛报道的“媒体战”硝烟渐渐散去，地产商抢占海南海岸线的“圈地战”又被传得如火如荼。其实在这一波暗流涌动的圈地战中，还有另外深层的含义是，各家品牌开发商对“国际湾区”形象及地位掀起的争夺战和保卫战。

　　全国前20强地产巨头激烈抢滩

　　海南岛海岸线长达1528公里，在这条海岸线俨然已成为开发商们的“乐土”。北起海口南至三亚，囊括了海口湾-美丽沙，文昌的铜鼓岭，琼海的博鳌，万宁神州半岛、石梅湾，陵水的香水湾、清水湾，三亚的海棠(论坛相册户型样板间点评地图搜索)湾、亚龙湾等最精华的海岸资源。目前，东海岸成为海南开发最火热的地方，十多个国内外大型的房地产开发商包揽了海南这条最优质的海岸线。

　　但与上个世纪九十年代不同的是，如今进入海南开发的地产企业都是在全国实力较强的品牌开发商，而且运营模式也大相径庭。上一波“闯海者”大都以国企、金融及投机者为主，他们之中很少是真正的房地产开发企业，所以许多企业都圈完地后盖几栋房子，然后等着地皮暴涨，这种开发模式最终导致海南房地产泡沫的破灭。而如今进入海南的地产巨头，大都在全国都有规模较大的项目开发，同时本身就拥有大量的岛外客户，有的项目甚至集团内部或现有业主直接消化了海南在建的物业。也正因如此，吸引越来越多品牌房地产开发商到海南“淘金”。

　　在新一轮海南开发的热潮当中，地产巨头们几乎都是综合模式的整体规划开发，例如清水湾是由雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)携手摩根士丹利，整体规划了12公里长的海岸线，计划10年内投资200亿元人民币；而拥有整体规模开发的似乎并不只雅居乐一家。据统计，万宁神州半岛沿海的土块，都收入到了中信集团的囊中。在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区；中粮地产(企业专区,旗下楼盘)则在亚龙湾拿到18.6平方公里的开发权，鲁能置业在三亚湾圈地6.8平方公里，同时还获得文昌铜鼓岭80平方公里的一级开发，华润集团获得万宁东南部石梅湾12平方公里的土地使用权……

　　各大湾区上演“形象争夺战”

　　三亚湾是最早开发的湾区，海岸线长达20多公里，其次是大小东海，是继三亚湾后开发的又一滨海度假区，由于这两个湾区位于三亚市区，所以一度成为全国人民趋之若鹜的旅游度假胜地。但由于开发时间早，整体规划不够合理，各大配套之间缺乏互动，也缺乏高端的配套支持，目前这两个湾区后劲发展明显不足。后期开发名头最响的湾区当数亚龙湾了，它也是三亚近10多年来重点推广的一个湾区。亚龙湾集中现代旅游业五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气，享有“天下第一湾”的美誉。由于湾区内都是豪华酒店，硬件设施虽然齐全、高档，但由于酒店规划太多，难以吸引中长期度假的消费群体。所以有人说，亚龙湾在规划上无法形成一个完整的度假湾区，只是酒店的聚集地。

　　2005年，海南省政府、三亚市政府提出开发海棠湾旅游度假区设想。2006年12月，海棠湾分区规划和城市设计通过评审，海棠湾定位“国家海岸”，以生态资源的保护和利用为出发点，基于优美环境资源和新的开发模式，形成拥有独特景观和新型旅游产品的公共旅游观光胜地及高端滨海旅游度假区。目前，由于开发进程缓慢，还处于“养在深闺无人识”的境地。

　　紧邻着海棠湾的就是清水湾了，清水湾整个湾区朝南展开，拥有12公里纯美海岸线，海滩平缓，沙颗细腻柔软，走在上面会发出“咯咯”的共鸣声，是罕见的“会唱歌”的沙滩。目前，作为海南“十一五”重点建设项目之一的清水湾，在开发模式上，实行“统一规划、统一建设、统一管理”，其中“统一规划”的优势在于目标明确，全盘考虑，可以避免低水平的重复建设；“统一建设”可以更好保证建设质量和开发进度，避免因建设水平的参差不齐而导致规划实施的不完整；“统一管理”则能提供优秀的资源和高水平的服务，发挥最大的管理效益。清水湾整体规划中将建有六家超五星级酒店，包括七星级朱美拉酒店，六星级新加坡莱佛士酒店，六星级洲际度假酒店，六星级JW万豪酒店，超五星级希尔顿酒店，五星级豪瑞阁酒店。另外还有两家游艇会、两个滨海高尔夫球场、16公里清水湾大道……。此外，华润的石棉湾、中信的神舟半岛等虽然起步较晚，但也定位很高，力求在未来海南湾区大战中争得一席之地。不过清水湾实行“三统一”模式在未来整体布局和规划上已从几大湾区开发中脱颖而出。

　　大三亚旅游经济圈蔚然形成

　　有专家坦言，海南国际旅游岛在世界上的地位主要看大三亚旅游经济圈。事实也是如此，今年6月8日出台的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中明确指出，以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东三县的南部组团，其面积为6955平方公里、占海南岛面积20.41% ，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业，建设好三亚热带海滨风景名胜区，将大三亚打造成为世界级热带滨海度假旅游区域。三亚市旅游委负责人认为，“大三亚旅游经济圈”的特色产品正在联合营销中不断提升知名度，整合后的度假产品也更具市场竞争力，从而为我们提供带来更大的市场空间。”目前，海棠湾、清水湾一带还规划了许多世界级的度假酒店、滨海高尔夫球场、游艇会等配套设施。同时，海棠湾和清水湾还是《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中政府重点规划和发展的湾区，其地位不言而喻。

　　雅居乐海南营销负责人简毓萍介绍，从目前到海南旅游度假的消费群体来分析，由于大三亚旅游经济圈的传统“五大湾区”由于规划不合理抑或开发进度缓慢，使清水湾能够迅速崛起，成为东海岸旅游圈最璀璨的明星，在国内和国际受到的关注度最高。同时在地理上清水湾又是大三亚旅游圈的中枢地带，海南清水湾紧邻东线高速公路、海榆东线公路，从清水湾向西33公里便到三亚市区，向北40公里可进入保亭热带雨林，向东是黎安港以及南湾猴岛，再向东40公里就是香水湾和分界州岛，可以说清水湾的崛起从某种意义上来说为“大三亚经济圈”形成一个整体的合力具有十分重要的意义。有专家预言，清水湾凭借宏伟的开发规模、高端的市场定位、国际级的规划配套，必将改变整个“大三亚经济圈”的发展格局。也有人说“在雅居乐海南清水湾可以看到海南国际旅游岛的未来”。