本周一，荔湾区大坦沙铁路以北地块成功出让，以底价30.7亿元、折合楼面地价5205元/平方米被广州市地下铁道总公司与广州市辉兆有限公司联合体拿下。就在拍地之前，某外资房企的广州营销负责人已对记者表示：“大坦沙以后的楼价要卖到3万元/平方米，现在可以考虑入市。”
多位业内人士在接受记者采访时表示，尽管地块以底价成交，但该板块的未来前景值得看好。尽管利好暂时看来还有些远，但地块的成交立马给了周边商家坚定楼价的说辞，就连现在岛上想卖房的二手业主，放盘价就高了1000元/平方米。
一手市场反应：“一万八其实很便宜”
大坦沙岛上如今在售的一手住宅只有万科柏悦湾一个楼盘，距离拍卖地块有两个站的路，本月上旬即将推售全新三期产品。该“巨无霸”地块成交的第二天一大早，万科柏悦湾的促销信息便对之前登记过的客户进行了连发三条的连番轰炸：“30.7亿元！大坦沙新地块刷新年度土地纪录，百亿造‘国际花园岛’拉开帷幕！万科柏悦湾，独享价值飙升！”第二天下午，记者在该楼盘现场看到，新楼宇的外墙上，已经贴上了有关大坦沙市政利好的海报，大大的“130亿元重塑大沙岛未来”的字样显得非常醒目。该盘一位业主说，这是万科在坚定买家的信心啊。
记者下午5时多到达万科柏悦湾售楼部，销售人员正打算下班，“你们不延长销售时间吗？”记者问。“不用的，我们的楼又不是不好卖”，销售小姐自信地说。据介绍，该盘现正进行诚意登记，三期开盘价预计在1.8万-2万元/平方米的幅度，“优惠登记有9.7折，没有其他折扣了，先到先选单位”。“1.8万-2万元/平方米是否有点贵？”该销售小姐笑着说：“政府已经开始在这里卖地了，以后大坦沙要打造成国际花园岛，到时你就会说一万八其实是很便宜的。”
二手市场反应：业主返价1000元/平方米
除了在售的万科柏悦湾外，大坦沙内还有一个主要楼盘就是珠岛花园，该盘于1995年开始建设，至今已是二手盘大户。据满堂红和中原地产经纪介绍，目前该盘楼梯楼的成交均价约为1万元/平方米，电梯楼为1.3万-1.4万元/平方米。由于地域问题，该盘一直都不是二手市场的热点，此次拍卖的大坦沙地块刚好紧邻楼盘，让不少业主看到了希望。
中原地产珠岛分行经纪告诉记者，土地卖出去了就是好消息，这里的前景都被大家看好，“其实就在该幅地块挂牌的消息出来后，有旧业主已经开始调高放盘价甚至转售为租。据介绍，有业主的放盘价高了1000元/平方米。”旁边满堂红分店的经纪也说：“我们这里暂时还没有出现返价现象，因为土地成交只有一天时间。但就这一天和业主交流，我们发现业主的心态比较强硬了，砍价空间更小了。大家对未来充满信心，怎么说，未来这里都是双地铁的岛屿居住区。”
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大坦沙铁路以北地块：90平方米以下住房面积不得低于30%
大坦沙铁路以北地块由三块住宅用地和一块小学用地组成，总占地面积达27万平方米，总建筑面积约59万平方米。其中，三幅住宅地块规定套型建筑面积90平方米以下住房面积占各宗地开发建设总面积的比例不低于30%。
这是大坦沙岛首次大规模卖地。大坦沙岛四面环水，全岛面积约3.55平方公里。今年7月份，大坦沙岛控制性详细规划在广州市规划局网站进行批前公示。规划显示，大坦沙有28幅住宅地块、7幅商业金融用地，将被打造成“国际化花园岛屿”，预计整个项目投资超过130亿元。
