在“广州细则”细节披露、调控步步紧逼的情况下，接受记者采访的大多数业内人士仍坚持认为，要房价应声而降绝无可能。合富辉煌董事长扶伟聪坦言，即使成交量跌了，也不意味着楼价会跌。广东省房协理事赵卓文更直接下判词：房价没有下跌的基础，要跌也是结构性的下调。

　　本刊记者在楼盘现场也看到，直接降价的楼盘并不多，更有投资客顶风出手购买商用型物业。种种迹象显示，博弈初始，胜负仍难料。

　　经过近几年的“抗战”，越调越涨的楼市已经具有极强的“耐药性”。“我觉得至少要到‘金九银十’才可能出现回调”，中原地产项目部总经理黄韬认为。业内人士杨红旭分析认为，目前的调控政策已“阶段性见底”，但房价最快也要等到今年二季度才会触底。

　　业内纷纷认为，在通胀压力上升、供应量不足、保障房难济商品房市场等情况下，对本轮调控的累积效应，需要向后延长半年甚至一年时间方能有所体现。

　　成交量将跌三四成

　　尽管楼价难跌，但限购范围或将扩大等政策对市场并非毫无威慑作用。政策的累积效应将直接影响成交量，最终对价格造成下调压力。

　　目前，成交量的下调已现端倪。“去年广州限购令的出台总体对市场有影响，许多市民暂时‘惜买’，市场观望气氛浓，成交量下跌是事实。目前整个广州楼市成交量下跌了30%-40%，但楼价却没有出现下跌。”扶伟聪说。

　　广州万科总经理张海也表示，万科的成交量下降了15%，“不过现在正值传统淡季，与去年相比不是下跌得太明显，真正要到五六月份才能看出具体影响”。

　　销售淡季再遇严厉调控，成交量的下跌将为市场雪上加霜，可以预料的是，二三月份的成交量将呈下跌趋势，假如开发商坚持不降价，即使在销售旺季的四五月份，其成交数据也不会太好看。中金公司预计，若全国有40个大中城市采取全市范围的限购方案，全国成交量将会下降18%，预计2011年全国商品住宅销售面积将下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。

　　楼价至少僵持半年

　　按照近年来的调控经验，调控的影响至少会带来三个月的成交低迷，而当成交量的下跌期长达半年以上的时候，楼价会呈现郊区先松动、继而带动整体楼价下调的现象。预计本次调控同样不会例外，楼价的僵持将成为这半年内楼市的常态。

　　时代地产董事长岑钊雄对记者坦言，房地产企业肯定会受到政策不小的打击，但并不是说企业受到影响，楼价就一定会下跌，这两者没有必然的关系。事实上，房地产企业在抗打压方面有各种各样的对策，尤其是近几年来，楼市调控频繁，企业应对调控的经验充足，“当过‘猪坚强’的开发商没有什么可畏惧的”，合富辉煌首席分析师黎文江这样认为。

　　对开发商而言，最直接、最干脆的对策就是“休眠”。如果政策加码、观望更浓的话，预计广州楼市将会立刻减产，缩小开工量，减少现金流支出，调节供应结构，以降低风险。“广州楼市2011年预售量估计有9万套，本来是一个供求相对平衡的年份，‘新国八条’后，平衡被打破，开发商可能被迫放缓工程进度”，赵卓文预测，2011年广州楼市的供应量将会降低，以此支撑楼价的继续僵持、开发商的顽固观望。

　　准购房者纠结依然

　　2011年，楼市注定了是一个“乱市”。

　　首先，数据将会表现得很混乱。一方面，官方数据上会显示“房价已下调”，但另一方面，市民仍感觉房价岿然不动。而其背后的原因，便是楼价的首轮下调将会表现为“结构性下调”，即是郊区成交量放大、郊区楼价下调，毛坯房增多，导致“房价已下调”的数据的出现，而市场实质性的下调却远未到来。

　　其次，由于限购令的加码，市场上将会出现各种各样“曲线购房”的怪现象，市场秩序会更加混乱。目前，市场上已出现专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务；为异地购房者补办社保证明；假离婚以规避限购的现象。

　　而最最混乱的，仍是购房者的预期。尽管目前市场上观望氛围浓厚，市场成交淡静，但在观望半年之后，消费者的天平又将如何倾斜？准购房者的纠结与焦虑，并不会随着调控政策的明朗而减少。