德阳新房均价超过4500元/平方米、攀枝花房价一路飙升，年涨近千元每平方米 ；达州2011新房均价破4000元/平方米板上钉钉；西昌成为四川二线城市房价最高的地方，邛海边的房子卖到8、9000元/平方米…… “现在不仅是成都了，二三线的房价都疯了。”一位业内人士对四川新

　　闻网记者感叹。近日，四川新闻网记者兵分四路，深入到四川的攀枝花、西昌、达州、德阳等城市采访，并以这些城市作为二线城市的房价“非典型性样板”进行分析。

　　二、三线城市房价暴涨

　　据记者了解，南充蓬安县城一楼盘尚未正式动工，认购率就高达100%。连开发商都觉得不可思议。据记者了解，全川二三级城市房价飙升，德阳绵阳等部分地区中高端楼盘房价已经接近成都。而在四川其他县市，也出现了房价上涨，但是还是供不应求的现象。

　　在眉山等地均有项目的佳进公司的李总告诉记者：他们在眉山等地的项目较去年上半年每平米的价格都提升了500-800元，但销售的业绩较去年还不降反增，房子都有些供不应求。李总还向记者透露，眉山、资阳等地的房价还在酝酿新一轮的涨价。

　　而春节期间，记者回到自己的家乡达州时，发现达州的房价跟去年年初相比，平均每平米都上涨了1000元左右。但也毫不影响民众的购买力，二三级城市的房屋销售依然火爆。成都世家机构以德阳为例向记者做了介绍：房价上涨基本是从2009年才开始的，一方面是因为市场大势回暖，经济复苏，另外也是因为地震后大量产业迁入，需求旺盛。而据德阳房管网统计数据显示，在德阳市区，2010年1月市场销售均价4258元/平米。到2010年年底，德阳部分价格突破6000元/平米，房价正在逼近成都。与德阳相似的还有绵羊、西昌等地，房屋平均售价也超过了4000/平米。

　　级差转移是主因？

　　房地产研究专家龙胜平教授在2010年7月的一次发布会上介绍称，从金额的角度看，一线城市明显下降，二线城市比重明显上升，一线城市去年占40%，现在只有29%，二线城市去年39%，现在到52%，三、四线想象当中会更多一些，其实变化并不大。从面积角度来看也是这样的，一线城市的面积从22%变成16%，二线城市从52%变成62%，所以整个销售从一线往二线移。

　　成都世家机构品牌总监朱洲向记者提供的研究报告也表明：开发商特别是品牌开发商转战二三级城市的原因主要是规避风险，目前中心城市和一线城市的市场竞争激烈，房价高涨，泡沫凸显，加之国家调控政策频繁出台打压，一线城市的商品住宅市场早已风声鹤唳了，因此开发商开始把目光投向了目前尚未被政策打压的二三级城市，加之该类城市的房地产市场早期被低估，目前刚开始补涨行情，需求旺盛，未来发展的利润空间也比较大。

　　涨了更多人买？

　　据相关人士介绍，如今一线城市的房价已到达一个相对高位，政策也明显在针对这一现象作出打压，继续推动一线城市的价格上涨似乎已不太现实。目前，一线城市的发展已逐步从“量”转向“质”的需求，所以二三级城市名正言顺的成为了城市化发展的主角。众多地产商也看准了这一时机，开始把战场转向供需相对平衡，政策调控相对宽松的二三级城市。中国房地产学会副会长陈国强也认为，从中长期来看，二三线城市楼市增长空间明显大于一线城市。

　　记者也在世家机构了解到，四川二级城市的房价从2009年就有上涨的迹象，“房价上涨后，楼市销售依然持续火爆，2009年底-2010年初还一度呈现供不应求的局面。主要是因为一方面房价上涨基数较低，另外因为二级城市经济发展迅速，当地购买能力雄厚。”朱洲向记者透露。

　　而成都万润营销顾问有限公司赵华介绍说，其实现在国家的填空政策主要还是针对像成都、北京之类的一线城市，对二三线城市来说还没有限购之类的调控措施，所以现在二三线城市的房价上涨暂时还会维持一段时间。

　　对于房价上涨购买力却依然旺盛，赵华还认为：在全国近百家城市出现限购令实施之前势必会有一个抢购期，这个是必然的。

　　而有专家认为还有一个原因是：城市正在梯级递进发展随着返乡客眼界的开阔他们都不愿在回到家乡，而是想往更好的地方去，其实都是中国城市化、城镇化推进使然，是城市化城镇化的基本也是必然表现。乡里买镇上的，镇上买县城的，县城买地级市的。从上之下都在刮着一场购房那个热潮。

　　开发商到三线去

　　如此大的需求，让各房地产商又一次在一线城市之后看到了商机，消费者的购买力瞬间让四川乃至全国的二三线城市成为了开发商的又一个战场。

　　从新政出台，万科、恒大作为行业的旗帜，转战二三线城市后2010年的销售业绩表现也非常突出。万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米。而在四川，万科仅用一个多月的时间便快速进入了四川南充，让南充成为万科进军四川二级城市的“首站”。

　　而在乐山，保利地产日前取得一块3000多亩的建设用地；在达州，据记者了解，中铁八局已经开发了“龙郡”等达州知名项目，目前正在进行上万亩的土地整理和开发。而据知情人士透露，达义房产在达州的张家坝目前也正在紧锣密鼓地对一个3000多亩的项目做土地整理和开发的准备工作……

　　业内人士分析认为，在目前政府的严厉调控下，北上广等一线城市显然是重点打击对象，而成都等二线城市虽然目前还有空间，但和前些年比较，也已经被严重挤压。因此，像一些三线城市房地产发展水平不高，而购买力巨大，这显然成为各大开发商今后重点布局之地。

　　而在四川省“十二五”规划纲要中，还提出“以大城市和区域性中心城市为依托、大中城市为骨干、小城镇为基础，加快培育四大城市群”，这些城市群包括成(都)德(阳)绵(阳)乐(山)为主的成都平原城市群，泸(州)内(江)宜(宾)一体化的川南城市群，以及川东北和攀西两个城市群。

　　按照规划，到2015年，四川全省城镇化率将达到48%左右，业内人士党鹏近日在文章里也分析认为，这就意味着届时近一半四川人会拥有“城里人”的身份。如果这一目标顺利实现，那么从2005年到2015年的十年间，总共约有1500万四川人“洗脚进城”。

　　“此间四川二线城市房地产空间无法想象。”业内专家总结说。