最近，全国多个地区、多家银行纷纷取消或缩小首套房贷利率打折优惠。然而，央行5月12日宣布自5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，业内认为首贷利率优惠会因此得到持续，甚至优惠力度更大。近日，笔者了解到江门多家银行目前仍执行最高8.5折的首贷利率优惠政策。

　　多家银行仍打8.5折

　　笔者了解到，江门的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、广发银行、邮政储蓄银行等，目前都是执行首套房贷款利率最高8.5折的优惠政策。

　　广发银行工作人员表示，并非所有客户都能拿到首套房贷款利率8.5折的优惠，资产情况良好的优质客户才能得到8.5折优惠，其他客户可能得到9折甚至更低的优惠。工商银行的工作人员介绍说，该银行也执行类似政策，客户需提交个人资料，经银行审查评分后才能申请优惠折扣，客户资料经过银行审核后，一个月可以完成贷款手续。中国银行也表示，如果客户符合优惠条件，提交资料之后，一般三个工作日后能得到答复。

　　存准率二度下调对楼市利好有限

　　此次央行下调存款准备金率，是2012年以来的第二次。在首次下调存款准备金率之后，江门各大银行相继推出首套房贷利率打折优惠。政策利好，楼市成交量回升明显。二度下调存款准备金率，能否再次利好楼市呢？

　　市委政策研究室原主任李超奇曾任江门市房改办副主任长达8年时间。他认为，存准率下调，对楼市影响不是很大，仍然实行房贷利率差别对待，并非放宽。且下调存准率并非针对房地产行业，预计对楼市的影响不会很大。他表示，存准率下调有可能带来基准利率下调，这对购房者来说是一件好事，减轻了购房负担。

　　江门市房地产行业协会会长黄德文认为，下调存款准备金率对于楼市肯定有一点利好，资金宽松了一些，信贷就没那么紧，刚性需求者贷款空间肯定也大了。他表示，现在有意购房者都希望楼价再降一点，信贷优惠再多一些。而对于房地产开发商本身而言，该政策则相对没有什么影响。4月中旬，黄德文曾告诉记者，首次下调存款准备金率之后，开发贷款并没有宽松很多，仍然“控得很死”。但他认为，目前的情况是，开发商“不敢投资，有信贷也不去拿”，因为“之前投下去的尾款很难回款，再投就死了。”

　　怡福地产策划总监谭华驹也认为，下调存款准备金率对于开发贷款影响不大，“大调控背景下，抓得比较严”。他表示，按照目前形势，首贷利率优惠取消可能不大，应该会持续，但再优惠就不太可能。

　　“存准率下调，对楼市有利好作用，但效应不大”，广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军如是说。他认为，下调存款准备金率会慢慢带出购房欲望，房价会保持平稳，可能会小幅度下降，成交量可能会被带高，但绝对不会出现大起大落的情况。

　　公积金贷款额度上调利好楼市

　　同样是购房贷款，近日，武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等诸多二三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，调整额度基本在15%至25%之间。而江门也在4月下旬提高市区首套房住房公积金贷款最高限额，从原来的一个人20万元提高至一个人25万元，两个人或以上50万元。为体现差别化住房信贷政策，二套房住房公积金贷款维持一个人20万元，两个人或以上40万元不变。

　　对此，李超奇认为，这减轻了刚需购房者的购房负担，但是对于楼市影响不会很大，楼市行情根本上还是取决于供求关系。

　　谭华驹认为，公积金贷款额度上调是针对刚需的利好政策，与国家宏观调控的大方向一致，在政策范围内减轻了刚需购房压力。他也感受到了该政策带来的利好，但是没有之前首贷利率打折优惠所带来的效果明显，“如果说前一个是雪中送炭，公积金贷款额度放宽则是锦上添花。”

　　汤建军则表示，尽管首贷利率打折优惠，公积金贷款额度放宽，但是“五一”江门的楼市成交状况并没有预想中那么热。他认为，这与3月已经消化了一部分刚需，以及目前市场针对刚需的房源供应不足有关。