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广州拟出让一住宅用地 采用“限地价、竞配建”模式
发布日期:2012-03-27 16:07:52 来源: 南方日报 编辑:tczx 浏览次数:(6450061)

  继本周二推出白云区同和东坑蟾蜍石北路地块后,广州市国土房管局日前再次发布公告,将出让天河区黄埔大道坚红化工厂地块。值得一提的是,该地块同样采用“限地价、竞配建”的出让模式,这也是广州一周内两度推出该出让模式的住宅用地。 

  土地出让公告显示,天河区黄埔大道坚红化工厂地块为二类居住用地(R2),用地面积17304平方米(可建设用地15178平方米),建筑面积为45534平方米,起始价为3.6277亿元,折合楼面地价7967元/平方米。 

  值得一提的是,该地块要求中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。按中小户型的最大面积计算,该地块将至少可以提供303套中小户型住宅。 

  除此之外,该地块再次祭出“限地价、竞配建”的出让模式。其“游戏”规则是:当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建,报出配建公共租赁住房建筑面积最大者竞得地块。 

  记者发现,连续推出的两幅竞配建地块的竞价阶梯均定为10套公租房,每套建筑面积平均30平方米,也就是开发商每次举牌就要多建300平方米的公租房。这也是目前为止,广州推出的竞配建地块中最低的竞价阶梯。在去年,番禺两幅地块配建公租房的竞买阶梯一度高达1000平方米。 

  有业内人士指出,在土地市场冷风持续的背景下,地块“限地价、竞配建”的竞价阶梯悄然降低,可能旨在提高地块的吸引力,引导开发商更加积极报价。

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