近期各楼盘尤其是以刚需产品为主项目售楼中心上客量呈现上涨。供应销量均呈现缓慢回升。上周西安普通住宅总供应套数为91387套，较第6周增加2156套，从各城区的表现来看，六城区房源供量都呈现出小幅上涨的态势。各房企已经开始逐步放量，随着市场刚需逐渐释放，预计刚需类产品户型会继续加大供给。

　　市场行情

　　上周，西安普通住宅市场供应套数继续呈现小幅上涨态势，全市住宅总供应套数为91387套，较前一周增加2156套。从各城区的表现来看，六城区房源供量都呈现出小幅上涨的态势。各房企已经开始逐步放量，随着市场刚需逐渐释放，预计刚需类产品户型会继续加大供给。西安普通住宅成交954套，较第6周增加200套，成交面积环比上涨25.02%。上周，全市6城区除城北住宅面积环比下滑外，其他城区均呈现为上扬态势。

　　区域表现

　　城东 成交面积环比上涨

　　随着春节西安楼市的惨淡开局，春节过后西安楼市开始缓慢复苏，售楼处咨询人员逐渐增多，但是总体来说依然是看客较多，真正购买值少。上周，恰好赶上情人节，以情人节为主题的促销活动一定程度上拉动了销量的提升。不过总体来说，目前市场仍然处于低位运行，大多数置业者还是选择观望。上周，城东普通住宅成交211套，成交面积21784.8平方米，环比上涨57.85%。

　　城西 经适房占据半壁销量

　　从上周的数据明细可以看出，城西经适房项目占据主要市场，天朗·莱茵小城交易71套，成交面积占全区住宅总销量的53.19%，市场份额相当巨大。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房地产市场政策趋势已经十分明确，一方面继续要控制房地产市场的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素。另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。

　　城南 销量呈攀升态势

　　从春节后城南住宅市场销量走势情况可以看出，第4周后，城南住宅销量呈现出稳步攀升的态势，交易面积由第4周的2185.09平米迅速攀升至本周的26302.96平米。在楼市销售淡季时点，高性价比品质楼盘的市场竞争力将进一步得到彰显，开发商实力、户型设计、小区配套条件等优越的楼盘在动荡的楼市环境下，将越来越到市场的关注及认可。

　　城北 成交环比下滑48.75%

　　城北普通住宅成交量第6周稍有起色，上周就出现了下滑。上周城北普通住宅共成交161套，成交面积15984.55平方米，环比下滑48.75%。在离情人节还有一段时间时，开发商就针对这部分置业者打出优惠活动，吸足了较高的关注度，在这寒冷的行情下，着实起到了一定的效果，情人节当天，西安商品房市场也出现了短暂的火爆。

　　高新区 优惠活动拉动销量

　　上周，高新区普通住宅成交208套，成交面积24050.92平方米，环比上涨89.3%。商品房市场继续上个周的火爆，销量再次出现突破，单周成交突破20000平方米，成交量仅次于城南。对于高新区来说，这样的表现难能可贵。过完年以后，西安楼市呈现出回暖之势，再加上情人节到来，开发商的各种优惠活动一定程度上拉动了销量的上涨。

　　长安区 市场销售较为平淡

　　长安区在售房源量已趋于恒定，售楼部折扣力度也表现的较为平稳。从交易方来看，销售状况较好的楼盘仍然是那些品质较好、性价比较高的楼盘，如万科城等，区域市场销量依旧靠这些楼盘在支撑。长安区大部分楼盘并没有实质性的降价优惠，只是在付款方式上做一些文章，比如一次性付款9.5折，按揭9.8折等，但是购在国家调控越来越严厉的背景下，这些因素综合在一起，就使得市场销售比较平淡。