据新华社济南12月14日专电 临近岁末,伴随着“限购令”“限价令”等楼市调控政策的继续推进,一些楼市“怪现象”开始出现。专家认为,这些怪现象背后反映出楼市调控正逐渐进入深水区,而随着调控的深入进行,还将有更多楼盘的“高价坚冰”被撬动。

    土地:“地王”风光不再

    12日,记者来到位于山东济南市山师北街8号院。透过两扇紧锁的大门往里看去,地上落满枯叶,一栋没人居住的三层楼伫立在空荡荡的院内,整个大院显得荒凉而寂静,和院外商业街的喧嚣形成鲜明对比。

    这里是济南国土部门2009年11月拍卖出让的一宗产权为70年的居住用地,面积6815.7平方米。因临近山东师范大学和济南两所知名的中小学且处于成熟的商业圈中,这宗地在拍卖时引来25家房地产企业90多次举牌竞拍,最终被山东一家房地产企业以1.92亿元拍下,由于土地单价较高,被誉为当时济南的“地王”。

    地处城市中心、交通便利、有成熟的商业圈,这几乎是2007年至2010年一个城市产生地王的前提。但在“限购令”“限价令”“调整首付比例”等房产调控组合拳实施以来,不仅昔日“地王”风光不再,近期土地“流拍”现象也一再发生。北京中原地产市场研究部6日发布的数据显示,今年前11个月,全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18亿元,同比去年的1.7万亿元减少5200亿元。

    建设:延迟交工甚至“跑路”

    2007年以来,由于暴利诱惑,不少非房企业转入房地产行业,四处征战拿地建楼盘,其中不乏资金实力不足、缺乏诚信的中小房地产企业。如今,在一些城市出现因资金链断裂开发商“跑路”、业主被告知延迟交房和建成后与规划不符的现象。

    近日,山东济南市两处在建楼盘“舜耕名筑”和“东城摩尔”突然停工,许多等待交房的业主到楼盘现场却找不到开发商和售楼处的工作人员。记者在“舜耕名筑”看到,这里的住宅外体基本完工,窗户已安装入户,但道路硬化和小区绿化还没开始,已看不到施工人员。而在“东城摩尔”,只有一些工人正在收拾设备和工具,小区建设已基本停止。

    “舜耕名筑”是济南一个宣称要建成“地标性建筑花园洋房”项目。在这里购买了一套98平方米住宅的方女士告诉记者,本来春节前就可以拿到这套房子的钥匙,但却在11月下旬从朋友那里得知开发商已经跑了。记者从济南市公安局经侦部门证实,负责和参与“舜耕名筑”及“东城摩尔”项目的开发商已经外逃,公安部门已对此立案侦查。

    销售:开发商不敢言降价,“补差价”盛行

    近期,“房闹”成为流行热词。许多开发商因为怕降价引发先期购房者的不满,不敢大张旗鼓地宣传,不少还以团购、内部优惠价等名义掩饰降价行为,销售人员对降价也“讳莫如深”。而一些实力较强的开发商,则干脆为降价“上保险”,承诺降价补差价。

    济南天桥区的一家楼盘,近日把每平方米售价由原来的9000多元下调至约7000元,每平方米2000元的降价幅度引来众多先期购房者的不满,一些业主还在小区门口拉起横幅指责开发商“无良”,要求补偿差价。对于降价的行为,这家楼盘的负责人回应称,这是按照公司的统一安排,给公司员工的“福利”,并未对外全面大幅降价。但这位负责人也告诉记者,这种“内部员工”并不严格,“自己不买,可以推荐给亲朋好友”。

    记者在调查中发现,虽然不少楼盘已经降价,但几乎没有开发商在宣传中使用“直降”“降价”“低价”这样的字眼,销售人员也只会以“位置不一样”“楼层不一样”等来回避降价现象,涉及的价格内容都是通过售楼人员口述。

    为打消购房者对降价损失的疑虑,一些开发商开始承诺降价补差价。近日,济南开发区一楼盘打出:“降价?我赔你!”“涨价你获益,降价我买单”等广告宣传,吸引了不少购房者的目光。